Veelgestelde vragen
Heb je een vraag? Hieronder vind je de antwoorden op vragen die wij regelmatig krijgen over het kopen van een nieuwbouwwoning. Staat jouw vraag er niet bij? Vul dan het contactformulier in. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met je op.
Je kunt vrijblijvend een gesprek aangaan met een financieel adviseur van bijvoorbeeld de Rabobank. In dit gesprek krijg je een goed beeld of je de woning kunt betalen en wat jouw toekomstige maandlasten zullen zijn.
Zodra de bouw van de woning definitief doorgaat, word je door de notaris uitgenodigd om de leveringsakte en hypotheekakte te passeren. Het is verstandig om de hypotheek rond te hebben zodra je in de gelegenheid wordt gesteld de akte te passeren.
In de koop- en aannemingsovereenkomst zit een ontbindende voorwaarde voor het verkrijgen van een hypotheek. Als je onverhoopt de hypotheek niet rond krijgt, kun je binnen een periode van 2 maanden na aankoop de overeenkomst ontbinden. Je kunt dit doen door de ontbinding aan te vragen aangevuld met tenminste 1 afwijzing van een geldverstrekker.
Zodra je naar de notaris gaat voor het passeren van de leveringsakte en de bouw is nog niet begonnen, betaal je de koopsom van de grond. De aanneemsom betaal je vervolgens in termijnen vanaf het moment dat de bouw start. De notaris verzorgt bij het passeren van de leveringsakte de betaling van alle tot op dat moment verschuldigde termijnen en eventuele rente. Na de start van de bouw en zodra een bepaald punt in de bouw is bereikt, ontvang je van de aannemer een factuur, die je vervolgens binnen 2 weken dient te betalen. Je kunt betalen uit eigen middelen of de factuur doorsturen aan jouw hypotheekverstrekker. Als het passeren van de leveringsakte bij de notaris heeft plaatsgevonden, zal de hypotheekverstrekker zorg dragen voor betaling.
Ja dat is mogelijk. Het is verstandig om dat zo snel mogelijk aan de notaris door te geven. Dit in verband met het inplannen van de afspraak voor het passeren van de aktes.
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning moet je altijd rekening houden met extra kosten. Zo heb je bijvoorbeeld kosten bij het sluiten van een hypotheek (advieskosten en notariskosten). Ook maak je kosten voor het inrichten en afwerken van de woning.
Dat is alleen mogelijk voor het passeren van de hypotheekakte. Het is dan wel verstandig dat je dit goed afstemt met de projectnotaris.
Als je later in een project instapt dan betaal je rente over de reeds vervallen termijnen tot aan de datum van overeenkomen van de koop- en aannemingsovereenkomst. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt bouwrente genoemd en is niet fiscaal aftrekbaar.
Dit is de rente berekend vanaf datum overeenkomen of zoveel later als vastgesteld in de koop- en aannemingsovereenkomst tot aan de datum van het passeren van de leveringsakte. Het percentage van deze rente is in de overeenkomsten vastgesteld. Deze rente wordt transportrente genoemd en is wel fiscaal aftrekbaar.
De NHG is een garantie op hypothecaire leningen voor de aankoop en verbetering van een eigen woning. Door deze garantie van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW), is de geldverstrekker zeker dat de lening wordt terugbetaald. Moet de woning onverhoopt worden verkocht en is de opbrengst lager dan de hypotheekschuld, dan betaalt het WEW de restschuld aan de geldgever. In ruil voor de NHG-zekerheid bieden geldverstrekkers een rentekorting op de hypotheek. Informeer hiernaar bij je hypotheekadviseur. Benieuwd hoeveel je kan lenen met NHG? Meer informatie vind je op de website van de Nationale Hypotheek Garantie (Duurzaam thuis met NHG )
Bij het woningaanbod (kenmerken) op onze site staat altijd vermeld als de prijs van een woning binnen deze prijsklasse valt.
Dubbele maandlasten zijn niet of nauwelijks te voorkomen. Je betaalt al een gedeelte van de koopsom tijdens de bouw en daarvoor betaal je een vergoeding aan de geldverstrekker. De dubbele maandlasten zijn wel fiscaal aftrekbaar met een maximum van 2 jaar.
Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning kun je in sommige gevallen een hogere hypotheek krijgen dan voor een niet duurzame woning. Bij de meeste hypotheekverstrekkers krijg je namelijk flink wat extra leenruimte. Zo heeft de Rabobank bijvoorbeeld een GroenHypotheek voor duurzame nieuwbouwwoningen.
Ook zijn er vanuit de overheid regels vastgesteld waardoor je een hogere hypotheek kunt afsluiten als je een energiezuinige woning koopt. Zo mag voor de aankoop van een energiezuinige (nieuwbouw)woning maximaal € 9.000 buiten beschouwing worden gelaten bij de berekening van de financieringslast. Dit bedrag kan oplopen tot € 25.000 voor een zogeheten Nul-op-de-Meter-woning. Hoeveel extra leencapaciteit je kunt krijgen hangt af van de hoogte van de EPC-waarde of BENG-2 waarde van jouw nieuwbouwwoning of -appartement.
Vraag de hypotheekverstrekker van jouw keuze naar de voorwaarden van een hypotheek voor een duurzame woning.
We proberen zoveel mogelijk mensen de woning van hun hoogste voorkeur toe te wijzen. Daarbij kijken wij naar de meest concrete kandidaten. Een financiële check laat ons zien dat jij de woning kunt financieren of met eigen middelen kunt betalen. Het inleveren van een financiële check, zorgt er dus voor dat jij een meer concrete kandidaat wordt.
Een financiële check is een brief (niet ouder dan 3 maanden) van je bank of hypotheekverstrekker waar in staat dat jij – bij het door jou opgegeven inkomen, vermogen en/of schuld – het benodigde bedrag voor jouw gewenste woning kunt lenen of met eigen middelen kunt betalen. Aan je financieel adviseur kun je vragen welke gegevens hij/zij daarvoor nodig heeft. LET OP: dit is geen hypotheekaanvraag, alleen een verklaring dat jij je financiële mogelijkheden hebt laten doorberekenen. Een voorbeeld van een voor BPD acceptabel document is bijvoorbeeld het Oriëntatierapport Lenen & Wonen van de Rabobank. Vraag ernaar bij jouw financieel adviseur van de Rabobank.
Nadat de verkoop is gestart lever je jouw financiële check in. Deze gegevens worden alleen gebruikt voor de toewijzing. Na toewijzing verwijderen wij de gegevens van de financiële check uit onze systemen.
Je kunt deze brief laten opstellen door jouw bank of hypotheekverstrekker.
In Proeftuin Erasmusveld is ruimte voor mens, plant én dier. Het gebied is super groen. De woningen en woongebouwen komen dus in een groene omgeving. De openbare ruimte is autoluw en er is veel openbare ruimte om te ontspannen. De woningen en woongebouwen worden gebouwd in een parkachtige setting, die verbonden is met een ecologische zone. De dektuin van Gebouw Leyhof loopt op een mooi ontworpen en logische manier over in de groene openbare ruimte om het gebouw richting de ecologische zone. De woningen in De Velden grenzen aan de natuurrijke Natuurpromenade. En last but not least komt er ‘groen’ in de vorm van (collectieve) moestuinen. Plekken waar je als bewoner je eigen groente en fruit kunt kweken. Doordat auto’s aan het zicht zijn onttrokken, ervaar je nog meer dan anders dat je in een groene oase in de stad woont.
Een deel van Proeftuin Erasmusveld wordt gerealiseerd op de plek waar voorheen twee volkstuincomplexen stonden. De voormalige volkstuinhuisjes en een deel van het oude groen zijn verwijderd. Het groen en vrijgekomen afvalmateriaal is zoveel mogelijk hergebruikt op de locatie, die van 2017 tot en met 2019 tijdelijk gebruikt werd door 5 tiny house bewoners. Ook is een tijdelijke stadsakker op locatie gerealiseerd. Stadsboerin Suzanne Monnier verbouwde hier samen met vrijwilligers seizoensgroenten op basis van permacultuur. In 2020 is de bouw van Gebouw Leyhof gestart en is het gebied leeggehaald.
Proeftuin Erasmusveld ligt in stadsdeel Escamp tussen de wijken Wateringse Veld en Morgenstond. De gemeente Den Haag heeft een eigen website waar informatie over het stadsdeel te vinden is. Onder het kopje Voorzieningen op deze website vind je meer informatie over het aanbod in en rondom deze nieuwe wijk.
In Proeftuin Erasmusveld zelf komen geen scholen, maar educatieve voorzieningen, van kinderopvang tot basis- en middelbare scholen liggen in de buurt en zijn goed te bereiken. Zeker met openbaar vervoer of fiets.
Direct naast Proeftuin Erasmusveld is de sportaccommodatie van de voetbalvereniging SVH / Celeritas. Hockeyclub Wateringse Veld is sinds 2017 gevestigd op de hoek van de Leyweg en Noordweg, het is een multifunctionele accommodatie op het oude Celeritas-terrein.
Erasmus Veld ligt erg centraal. Met winkelcentrum In de Bogaard in Rijswijk en Leyweg in Den Haag, het hart van Wateringse Veld en de dorpskern van Wateringen niet ver weg, zijn er veel winkels en restaurants in de buurt. In Proeftuin Erasmusveld zelf komen geen winkels. Wel zijn er plannen voor een paviljoen midden in de wijk. Wat daar precies in komt, is nog niet bekend en zal - mede in overleg met toekomstige bewoners - nader worden bepaald.
Proeftuin Erasmusveld maakt deel uit van Erasmus Veld, een modern, comfortabel en duurzaam woongebied, met een klimaatbestendige openbare ruimte met veel groen en zo weinig mogelijk bestrating. Een gezellige nieuwbouwwijk met bewoners die er voor kiezen om niet naast maar met elkaar te leven. In totaal komen er in Erasmus Veld circa 800 woningen, waarvan er circa 350 in Proeftuin Erasmusveld worden gebouwd.
Onderaan elke pagina op deze website kun je je e-mailadres achterlaten. Je wordt dan door middel van e-mailnieuwsbrieven op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van dit nieuwbouw project.
Een proeftuin is een plek waar nieuwe ideeën en concepten worden beproefd en getest. En dat is zeker het geval bij Proeftuin Erasmusveld. De duurzame stadswijk die we voor ogen hebben is niet alleen toonaangevend op het gebied van duurzame, energiezuinige gebiedsontwikkeling maar ook als het gaat om delen van collectieve voorzieningen en sociale duurzaamheid. In de aanloop naar de uiteindelijke ontwikkeling hebben we op en rond de locatie verschillende activiteiten en evenementen georganiseerd om samen met potentiële bewoners te onderzoeken welke ideeën er leven bij belangstellenden, en in pilots te onderzoeken welke ideeën het meeste kans van slagen hebben. Ook daarom spreken we van Proeftuin Erasmusveld. Voor bewoners van de nieuwe wijk is gezond eten vanzelfsprekend. Er zal ruimte worden ingeruimd voor het zelf verbouwen van fruit en groente. Dat past natuurlijk ook goed bij het rijke volkstuinverleden van deze plek. En dan samen met je buren genieten van zelfgemaakte appelmoes of aardbeien. Ook in letterlijke zin woon je hier straks in een ‘proeftuin’.
Proeftuin Erasmusveld is de naam van het BPD-project dat ontwikkeld wordt in de Erasmuszone, Den Haag. De Erasmuszone is een langgerekte groene strook -met water- langs de Erasmusweg, tussen de Lozerlaan en Station Moerwijk. Deze groene zone vervult een belangrijke rol in de ecologische structuur van de regio Haaglanden. De naam Proeftuin Erasmusveld is op dit moment de projectnaam en zal straks mogelijk verdwijnen als de plannen voor de nieuwe wijk verder vorm krijgen. De stadswijk kan een geheel nieuwe naam krijgen of verder gaan onder de naam Erasmus Veld.
In Proeftuin Erasmusveld worden door BPD Ontwikkeling circa 370 koop- en huurwoningen ontwikkeld. In Gebouw Leyhof komen stadswoningen (koop) en appartementen (koop).
In deelplan De Velden komen vijf woonhoven met gezinswoningen (koop) en twee woongebouwen met appartementen (huur). Een van de appartementengebouwen wordt verhuurd door BPD Woningfonds. In dit blok komen 71 middenhuur appartementen. Deze appartementen worden begin 2024 opgeleverd. De verwachting is dat de verhuur zal starten in de zomer van 2023. Dit zal worden aangekondigd via nieuwsbrieven.
Het andere appartementengebouw wordt verhuurd door Woonzorg Nederland. Hier komen 65 sociale huurappartementen voor senioren.
Het is een compleet nieuwe wijk, met nieuwe (autoluwe) straten en paden.
Duurzaamheid en collectiviteit zijn belangrijke begrippen in Proeftuin Erasmusveld. Duurzaamheid staat in Proeftuin Erasmusveld voor bewust en toekomstbestendig wonen. Natuurlijk zijn de woningen dus zo energiezuinig mogelijk en is er bijvoorbeeld veel ruimte voor waterberging. Maar duurzaamheid heeft ook betrekking op zorgvuldig omgaan met dat wat er al is. Bestaande bomen en struiken zullen zoveel mogelijk worden behouden of opnieuw geplant. Sloopmateriaal van de volkstuincomplexen kan een onverwacht nieuw leven krijgen als basis voor kunstwerken in de openbare ruimte of misschien wel speeltoestellen.
Veel zaken die met energie en duurzaamheid te maken hebben zijn beter en goedkoper te organiseren als ze niet per woning, maar per buurt worden georganiseerd. Dat geldt bijvoorbeeld voor alternatieve energievoorzieningen als warmte-koude-opslag. Onderzocht wordt in hoeverre dergelijke zaken in Erasmusveld collectief kunnen worden geregeld. Collectiviteit kan ook tot uiting komen in het delen van andere zaken. In overleg met toekomstige bewoners willen de onderzoeken hoe groot de belangstelling is voor collectieve (moes-)tuinen, bergingen, klusschuren en bijvoorbeeld ook deelauto’s. Want waarom zou je allemaal een eigen auto hebben, die een groot deel van de tijd ongebruikt op straat staat? Het delen van auto’s betekent niet alleen minder auto’s op straat en dus meer ruimte voor leukere dingen, maar is natuurlijk ook gewoon onderdeel van een duurzamer manier van leven.
Kijk hiervoor op de veel gestelde vragenpagina van de wijk De Velden.
Kijk hiervoor op de veel gestelde vragenpagina van de wijk Gebouw Leyhof.
Mijn Eigen Huis is een persoonlijk account waar je jouw favoriete woningen beheert, documenten kunt downloaden, nieuwsberichten kunt lezen en voorkeuren doorgeeft als de verkoop is gestart. Je hebt maar 1 account nodig voor alle BPD websites.
Met een persoonlijk account van Mijn Eigen Huis zie je in 1 overzicht wat jouw favoriete woningen zijn, geef je digitaal jouw voorkeuren door als de verkoop start en beheer je jouw voorkeuren gewoon online.
Een volledige uitleg voor het aanmaken van een Mijn Eigen Huis account, vind je onder Service op de pagina Mijn Eigen Huis.
Om zeker te weten dat jij zelf het account hebt aangemaakt, ontvang je een e-mail om je account te bevestigen. Het is belangrijk om dat binnen 24 uur te doen, anders wordt je interesse voor het project verwijderd. Nadat je jouw account hebt bevestigd, kun je meteen inloggen in Mijn Eigen Huis.
Het kan zijn dat de e-mail in je spam/ongewenste e-mail of junkmail terecht is gekomen. Wanneer je jouw account niet binnen 24 uur bevestigt, wordt je interesse voor het project verwijderd. Heb je hulp nodig? Neem contact met ons op.
Check of je gebruik maakt van een geldig e-mailadres.
Heb je een vinkje geplaatst bij Privacy Statement?
Voldoet je wachtwoord aan de gestelde regels?
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Het wachtwoord moet bestaan uit:
- Tenminste 1 kleine letter
- Tenminste 1 getal
- Tenminste 1 hoofdletter
- Tenminste 1 speciaal teken ! # $ % - _ = + < >
- Minimaal 8 en maximaal 20 tekens
Geen probleem. In het inlogscherm voer je je gegevens in en klik je op het vraagteken in het wachtwoord veld. Er wordt een e-mail naar je verzonden en kun je een nieuw wachtwoord aanmaken.
- Log je in met het e-mailadres dat je hebt gebruikt toen je een account aanmaakte?
- Ga na of je een geldig e-mailadres hebt. Een e-mailadres moet een @-teken bevatten en mag maar 1 punt achter de @ hebben.
- Het wachtwoord vergeten? Vraag een nieuwe aan.
- Zorg ervoor dat Caps Lock niet is ingeschakeld.
Ja dat is mogelijk. Echter per (toekomstig) huishouden mag slechts 1 keer ingeschreven worden op de woningen.
Jouw account verwijder je bij je persoonlijke gegevens in Mijn Eigen Huis. Een account kan alléén verwijderd worden als je niet gekoppeld bent aan een woning. Dat wil zeggen dat je geen koper of optant bent van een woning.
Laat ons weten wat je nieuwe e-mail adres is, dan passen wij het voor je aan. Je kunt daarna gewoon inloggen met je nieuwe e-mail adres en je bekende wachtwoord.
Begrippenlijst
Bij het plannen en realiseren van een nieuwbouwproject kunnen termen en begrippen soms verwarrend zijn. Deze handige begrippenlijst is er om je te helpen bij het begrijpen van de belangrijkste terminologie in de wereld van nieuwbouw, inclusief het aankoop- en bouwproces en alle bijbehorende aspecten. Als je specifieke vragen hebt over een bepaalde term of behoefte hebt aan meer gedetailleerde informatie, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. We helpen je graag!
Een juridisch document waarin de voorwaarden en afspraken vastgelegd zijn tussen verkoper en koper.
Overeenkomst tussen aannemer en koper met gemaakte afspraken over de bouw van de woning.
De akte die je tekent bij de notaris, waarin de grond en/of woning wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar.
De akte waarin alle gemaakte afspraken met de hypotheekverstrekker staan opgenomen.
Het bericht dat je als koper ontvangt wanneer aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Hierna kun je naar de notaris en start de bouw.
Een bouwtekening die de indeling, maten en technische specificaties van de woning weergeeft.
Een totaaltekening van alle woningen in een fase op het bijbehorende perceel. Deze tekening wordt bij de overdracht ook ingeschreven in het Kadaster.
3D-afbeelding van de woning.
Document dat aangeeft in welke materialen en kleuren de woning wordt uitgevoerd. De kleur- en materiaalstaat is onderdeel van de technische omschrijving.
Hierin is vastgelegd hoe de nieuwbouwwoning wordt opgeleverd en in welke materialen, welke technische voorzieningen er aanwezig zijn, wat de afwerking is en bepaalde zaken zijn geregeld.
Hieronder vallen de splitsingsakte en -tekeningen. De splitsingsstukken zijn het juridisch fundament van een gedeeld gebouw.
Een afschrift van de verkoopstukken die je hebt ontvangen.
Een tekening waarop aansluitpunten van elektra en aan- en afvoerpunten zichtbaar zijn.
Lijst met keuzes voor meer- en minderwerk aan de woning.
Tekening waarop het meer- en/of minderwerk van de woning is uitgewerkt.
Kwaliteitsgarantie en garantie dat de nieuwbouwwoning wordt afgebouwd, ook indien een aannemer failliet gaat.
Voorwaarden die worden gesteld en waaraan moet worden voldaan voordat een overeenkomst tot stand komt. Hierna krijgt de aannemer de opdracht om te starten met de bouw.
Het bestemmingsplan omschrijft wat er met de ruimte in een bepaalde gemeente mag gebeuren op het gebied van gebruik en bouw
De officiële toestemming van een overheidsorganisatie (gemeente) voor het bouwen van de woningen
De vergoeding die je aan de bank betaalt, als je geld leent.
Een verzamelbegrip voor grondrente, uitstelrente en rente tijdens de bouw.
Rentevergoeding over de grondkosten tussen het moment van aankoop en overdracht van de grond.
Als de aannemer is gestart met de bouw voordat je het koopcontract tekent, betaal je rente over de termijnen die inmiddels gepasseerd zijn, de zogeheten vervallen termijnen.
Bij de model koop-/aannemingsovereenkomst voor eengezinshuizen (eigen grond), betaalt u een prijs voor de grond (de termijn grondkosten) en een prijs voor de woning (de aanneemsom). In lid 1 letter b van het artikel ‘Termijnen en betalingsregeling’ wordt aangegeven in welke termijnen de aanneemsom is verdeeld. Deze termijnen zijn gerelateerd aan de voortgang van de bouw.
Een garantiestelling van de bank waarin staat dat de bank garant staat voor het bedrag als er verplichtingen niet nagekomen worden.
Maandelijkse kosten die eigenaren aan de VvE van een appartementengebouw betalen voor het beheer en onderhoud van het gebouw.
De woning wekt zelf alle energie op die het verbruikt, ook voor huishoudelijke apparatuur. Lever je over een heel jaar gemeten minstens zoveel energie als je afneemt, dan is het nul-op-de-meter.
De energie die je verbruikt - voor verwarming van de woning en voor het gebruik van warm water - en de energie die je opwekt zijn ongeveer gelijk.
In een energiezuinig huis verbruik je relatief weinig energie voor het verwarmen of koelen van de woning.
Label dat aangeeft hoe energiezuinig de woning is.
Voorzieningen zoals gas, water, elektriciteit die door nutsbedrijven geleverd worden.
Een plicht waarbij de koper een bepaalde periode zelf in de woning moet wonen.
Verplicht de koper om de woning zelf te bewonen gedurende een bepaalde periode vanaf de inschrijving in het bevolkingsregister. Bij verkoop binnen deze termijn moet de koper een boete betalen aan de gemeente, tenzij er een ontheffingsgrond van toepassing is.
Breedte van een woning inclusief buitenmuren.
Een stuk grond wat bijvoorbeeld voor een huis wordt gebruikt.
De erfgrens van een stuk grond dat in het kadaster staat geregistreerd.
Zonnepaneel.
Het moment dat de bouwnummers aan de inschrijvers worden toegewezen.
Na het (online) ondertekenen en ontvangen van de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen heb je een bedenktijd van één kalenderweek.
Het overdragen van de woning naar de nieuwe eigenaar.
De ruimte die voor iedereen toegankelijk is.
Een bijzondere vorm van mede-eigendom, waarbij het terrein is bestemd tot gemeenschappelijk gebruik.
Het recht om gebruik te maken van een stuk grond (perceel) waar je geen eigenaar van bent. Enkelen voorbeelden zijn: 'Recht van overpad' en 'Recht op uitzicht'.
Met de instandhoudingsplicht kan een gemeente een eigenaar aanspreken die zaken aanpast omtrent het huis, die in strijd zijn met de regels opgenomen in de leveringsakte. In het uiterste geval kunnen gemeenten handhavend optreden.
De vereniging van eigenaren is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementengebouw.
Het vaste aanspreekpunt bij een aannemer na de aankoop van je woning en gedurende de bouwperiode.
Het verlenen van een opdracht aan de aannemer.
De dagen waarop in de bouw wordt gewerkt. Een kalenderjaar telt gemiddeld 180 werkbare dagen. Een werkdag is onwerkbaar als bouwvakkers bijvoorbeeld door slechte weersomstandigheden niet kunnen werken.
Een document met alle bouwtechnische voorschriften bij verbouwing, vernieuwing of nieuwbouw van een woning. Het dient de veiligheid van jou en de mensen om je heen te waarborgen.
Een speciale rekening bij je hypotheekverstrekker waarmee je zelf de facturen van aannemers en andere leveranciers betaalt.
Wanneer de grond op een bouwterrein vrij is van obstakels zodat de aannemer kan starten met de bouw